Masalah pipe bawah tanah dalam rumah pecah !

aku pernah cerita dulu2.. bil air umah aku memang jarang kene bayar..sebab guna tak banyak pon.. dan selangor kan dapat subsidi..paling banyak pon ritu tak ngat berapa..tapi tak pernah lebih 2-3 puluh hengget pon aku rasa..paling2 tak pon.. rm 2-5 hengget jer..pon jarang teramat..

tapi.. last 2 month.. tetibe bil air rumah aku rm70 sumting....walaupon terkejut..tapi.. lagi terkejut..bila bil air bulan ni lebih rm 250 !!! 
giler tak terkujat kan.... tak pernah hokeh..rasa macam.. mustahil jer..kau bukan baru duduk rumah tu kan.. dan berapa ketul jer pon orang nya 

masa memula tu yang rm 70 tu aku pikir.. mungkin masa tu baru raya..banyak pakai air..mesen baju pon kerap jalan.. kot lah kan.. kot..-aku pikir macam tu-lagi pon meamng nampak kerap anak2 aku main air setiap kali mandi..memancing lah siap..pheeww...

so bermula lah kisah aku catu air kat rumah..selama ni tak kisah anak2 nak mandi lama2..tapi lepas tu..setiap kali mandi..aku dok hadap..takde lah maknenya ko dapat berendam ke hapa kan..

selebih nya aku rasa..takde apa pon yang berubah.. penggunaan air tuk kiterang anak beranak aku rasa berapa lah sangat kan...lagi pulak abah sado lepas raya ritu takde rumah out station..jarang pon masak..jarang membasuh.. 

tapi datang bil terbaru sampai 2oo lebih.. tu giler nama nya kan.. pakai air banyak mana pulak sampai macam tu punya cecah bil nya..aku tak tau lah orang lain..negeri lain.. atau penggunaan macamana..tapi since selangor ni memang ada subsidi.. dan penggunaan air dalam rumah aku ni bukan lah banyak mana.. so.. memang pelik lah kan..

dah tentu lah kiterang risau.. sepanjang 7 tahun kawen duk umah bayar bil air sendiri..mana lah pernah pulak bil air kiteorang tinggi macam tu... kalau 5 hengget datang bil pon aku dah pelik2 pikir kalau ada pipe bocor ke hapa.. ni kan pulak tetibe naik sampai 200..

btw..sebelum tu..masa dalam bil tinggi fes time yang rm 70 plus tu.. aku ada cek gak pili2 air kot ada bocor..cek depan belakang atas bawah..tapi takde..

masa datang bil yang latest cecah 2 ratus lebih ni.. aku terus rasa macam.... aaiih.. tak tau lah nak cakap apa...panik..  terus aku tengok meter pipe syabas yang luar rumah tu..masa tu nak terbeliak mata aku tengok meter bergerak laju bagai nak gila.. sedangkan masa tu takde penggunaan air langsung dalam rumah pon..  laju2 tutup pipe tu.. n abah sado terus cek satu rumah..

lepas tutup meter memang tak bergerak dah... tutup gak pipe yang ke tangki.. 

terus aku call syabas tuk report..

macam di jangka.. bukan meter yang rosak.. tapi mungkin internal pipe selepas meter luar rumah yang rosak.. tapi..untuk sebarang kemungkinan.. pihak syabas datang jugak sendiri tuk cek meter yang kat luar rumah tu.. by that time.. kiterang kene carik jugak kalau ada kebocoran kat mana2 bahagian dalam rumah.. termasuk dalam tanah..!! 

bila aku cakap dalam tanah.. kau dapat imagine tak..?? kerisauan kiterang tu macamane...

macam syabas bagitau.. rumah teres macam rumah kiterang ni.. pipe direct dari meter utama yang biasa sambung ke dapur.. di tanam kat bawah tanah rumah..

dan lagi satu cabang.. akan naik kat atas untuk ke tangki..

fes sekali nak cek.. kiterang perlu tutup pipe utama tuk ke tangki..lepas tu kene cek tangki atas bumbung tuk pastikan kalau ada bocor ke tak..

kalau lepas tutup pipe tangki tapi meter depan masih laju bergerak..maknanya..kemungkinan bocor tu berlaku kat pipe drect yang dok bawah tanah tu yer..

so kat situ..kiterang kene panggil kontraktor yang di cadangkan syabas [yang berdaftar] sebab derang ada peralatan tuk cek pipe2 yang letak nya 2 kaki dalam tanah bawah rumah kau.. bocor bawah tanah.. lagi2 kalau bawah rumah kau sendiri..memang tak nampak... sebab macam aku cakap tadi.. pipe tu ditanam lebih kurang 2 kaki lepas konkrit lantai rumah kau tu..

selain bil air ko melambung mencanak.. kesan nya hanya nampak tuk jangka masa panjang bila tanah kau mendap nanti dan effect pada structure rumah kau.. 

MENAKUTKAN..!!

so.. sebab tu kau kene panggil plumber yang betul2 berkemahiran..

tapi.. macam kes kiterang.. panggil jugak yang di cadangkan dalam web syabas tu.. sebab percaya derang mesti expert sebab berdaftar..tapi kebanyakan nya pon tak boleh buat untuk premis kecik macam rumah contoh nya.. bengang gak lah bila awal2 aku dah bagitau yang nak soh cek tu kat rumah persendirian..dah bagitau apa masalah nya... tapi dierang datang tak bawak alat bagai kata tak sesuai digunakan..lepas tu terus kata boleh setelkan dengan caj yang sangat mahal.. 

okeh..pasal harga..macam ni.. kiteorang tau lah kan memang akan makan belanja yang tinggi.. [mungkin boleh cecah rm 2ribu] tapi tengok gak lah keadaan.. which is..kalau kau dapat trace yang kebocoran tu kat luar rumah..kat kawasan porch kereta tu.. cost tak akan sampai rm 1000 pon.. just perlu korek dan tukar pipe kat situ jer.. 

tapi bila kau tetibe datang.. dan terus nak buat kerje mudah.. terus nak sambung pipe jer..[agak complicated nak cerite pasal hal ni] kiterang macam frust gak lah kan.. 

dah tentu lah kiterang panggil orang2 macam tu sebab tau derang ada alat tuk cek dulu betul2.. 

kalau boleh jimat.. mesti lah nak jimat..kan...

tapi since orang tu jam2 tu lah baru nak cakap tak bawak barang bagai.. rasa macam nak marah jugak lah.. sedangkan dah cakap awal2 yer..

in fact..pihak syabas sendiri pon dah ingat kan kiterang akan hal tu tuk pastikan orang tu datang cek ngan peralatan terlebih dahulu..

maksud aku..orang yang datang ni macam nak mudah.. macam aku cakap..at least..cek lah dulu..kasi kiterang puas hati betul2 yang memang kebocoran tu jadi kat bawah tanah dalam ruang bawah rumah.. 

kau paham tak apa aku nak sampaikan ni..

ni tetibe.. terus cakap nak potong pipe dan terus buat..caj nak dekat rm 2k.. 

macam kiterang langsung tak di bagi pilihan yer..

yang pelik tu.. barang2 pipe dah siap2 ada dia bawak dalam 4 way drive dia tu..

yeaahh..aku tau..die orang2 berpengalaman.. sebab tu terus boleh tau apa masalah dan cara paling mudah nak selesaikan..

tapi macam aku cakap tadi.. aku tak puas hati.. sebab.. kot lah kan..kot.. sebenarnya punca pipe bocor tu hanya terjadi kat kawasan car porch jer.. kan dah satu pembaziran..since kalau kat situ jer..cost nya setakat mnkin 5-6 ratus jer..or paling tak pon..tak sampai pon seribu..[yang macam aku survey..dan pengalaman jiran2 lain]

kalau ikut malas nak pikir..meamng nak proceed jer terus buat hari tu..

tapi.. bab2 macam ni..orang kata..kalau boleh carik jalan lain.. kite carik lah dulu.. tanya pengalaman orang lain..macam jiran2 sendiri.. abah sado bukan bidang ni..tapi tau lah jugak kan..

so.. lepas tanya beberapa orang.. dan panggil balik kontraktor yang pernah buat rumah kiterang ni [renovate] ada beberapa cadangan..

fes.. derang akan korek sikit kat satu sudut yang biasa letak 'joint' pipe tu [kat bahagian antara direct dan ke tangki]  dari situ jer pon sebenarnya dah boleh trace kalau kebocoran tu jadi kat dalam rumah[bawah tanah] atau kat kawasan porch kereta.. 

tak korek pakai bajak pon.. sikit jer bahagian tepi hujung.. biasa kontraktor tau lah kan kat mana.. kontraktor aku ni pulak memang kiterang percaya pada kepakaran dia.. 

at least..die carik dulu..sebelum terus buat.. takde lah kiterang ralat sangat nak bayar mahal kan.. 

dan dia sendiri pon..gunakan bahagian yang die korek sikit tu tuk buat penyambungan baru.. so..nampak lebih kemas lah kat bahagian porch dan luar dinding rumah.. 

kire derang tengok dulu.. betul ker kebocoran tu terjadi dari dalam tanah dalam banggunan rumah.. macamana tah cara derang buat.. so.. memang kompem lah kebocoran tu dari dalam.. 

which is.. kene buat piping baru kat luar naik atas bumbung sambung ketangki dan baru turun ke bawah..

pheewwww... tu aku cakap.. susah gak nak cerite..tapi at least..kot lah tekene kat rumah korang.. korang mungkin dapat tangkap apa yang aku cuba sampaikan ni..

ada la sikit pengetahuan kan..

so.. semua nya berkahir dengan solution kiterang kene proceed buat pipe baru..yang aku cakap naik atas bumbung tu.. so..potong pipe direct yang dok bawah tanah tu.. kire dah tak guna dah la lepas tu.. 

banyak kerje lagi2 kat bahagian dapur yang banyak kene hack balik dinding nya.. 

kat dapur ada 3 pipe yang direct dari meter utama..

1] pipe sinki dapur basah

2] pipe kat bar kaunter dapur kering [tempat asal pipe yang pemaju buat]

3] pipe kat dobi area yang sambung mesen basuh

so..3 bahagian derang kene buat baru.. banyak kerje..banyak lah cost nya kan..hahaha.. hamek lah kau nak sangat buat banyak2 pipe kat dapur ko tu.. 

tapi.. buat ni lebih baik dari kau nak hacked tile lantai rumah kau..kot pipe tu  bocor kat ruang tamu ker kan.. masak lah kau...

jadi.. ni jer cara terbaik.. walaupon still costly tapi lagi jimat dari hacked lantai dalam rumah kan.. unless memang tetibe kau nak tukar terus lantai rumah kau.. haaaaaaaaaa..boleh lah buat sekali..heheh..

so..total damage..Rm 900.. sahaja.. kurang lah sikit dari yang kiterang anggarkan almost rm 2 ribu..

pipe dia pasang dari tempat yang dia hacked -betul2 kat tepi dinding rumah aku ni- kire dari pipe asal [yang selepas car porch] naik ke atas ke tangki dan turun ikut dapur belakang..

tengok gambar atas ni.. ada perasan wall kaler kelabu.. tu wall depan rumah..so pipe mula bersambung dari situ la instead of dari meter utama..ok sikit..

kat belakang tu nampak lah batang pipe kat luar rumah melekat kat dinding..elok la derang buat..tak perlu pon nak hacked wall lagi..sebab kat luar jer pon..and kalau apa2..kot2 berlaku kebocoran lagi.. lebih mudah nak handle.. cuma yang nak ke mesen basuh tu lalu ke belakang umah orang jugak [seb bek umah orang tu kat renovate tambah dapur lagi macam kiterang] kalau tak memang teruk kene hacked table top kitchen cabinet bagai nak sambungkan ke mesen basuh tu.. 

cuma yang nak sinki bar counter kene hacked... giler ah kalau pikir balik semua ni..semua abah sado uruskan.. aku amik tau gitu2 jer.. sebab nanti aku stress.. sebelum nak buat ni pon..seminggu jugak masa nya nak buat.. meter tutup..air tangki tak naik.. kebocoran makin teruk... laju giler meter jalan..tak..aku rasa..meter tu berlari..!! tak tau lah bil air akan datang ni berapa ratus lagi pulak.. 

lepas air tangki habes.. kiterang terpaksa mandi pakai air tadah yang di amik direct dari pipe dobi area.. bayangkan lah..rasa macam primitive sangat keadaan kiterang 2-3 hari terakhir sebelum repair tu.. 

semua ni jadikan pengalaman.. nanti2 kalau ada masalah lagi..kiterang dah tau apa nak di buat..

bende2 ni ada kemungkinan boleh terjadi kat rumah kita.. syukur gak lah bukan kene dari atas..yang kasi kesan kat plaster ceiling [tapi masih boleh terjadi pada masa akan datang]

macam kes bawah tanah macam umah kiterang ni.. peratusan nak kene kat setiap rumah tu bukan lah tinggi.. tengok lah nasib tu kan..dan ni bukan masalah pemaju ke hapa.. ni masalah muka bumi tu sendiri.. giteeewww.. 

macam kawasan aku ni jer.. ada jugak beberapa bijik pernah kena.. termasuk jiran belakang umah..tapi beruntung sebab die luar rumah kat porch kereta jer.. tu pon..korek2 tak jumpa.. korek banyak bahagian.. still cost jugak lah.. sebab tu buat sendiri jer kata nya..

macam jiran depan rumah ni pulak.. paham masalah tu kot..so..beli sendiri barang2.. panggil orang pasang.. pon tak sampai seribu kos nya..

macam kiterang.. bukan lah kata nak senang sangat..tapi lebih pada..kemahiran tu.. dan memang agak leceh nak buat.. kene orang mahir.. so.. panggil kontraktor berkemahiran buatkan.. 

ni jenis pipe yang dia guna tuk sebahagian tempat.. ada yang die pakai pipe pvc dan yang jenis besi jugak.. tengok tempat kot..

alhamdulillah.. setel dah..HARI NI..yeerrrr... baru jer jadi ni... 

aku share..sebagai part of kenangan rumah ni sendiri.. dan jugak kot korang akan hadapi masalah macam kiterang ni.. 

jangan panik macam aku..hahaha..aku panik sebab bil melambung2.. 

silap aku ritu masa tengok bil yang fes [rm 70++] tinggi tu aku tak terus tengok meter air.. [aku tengok sebenarnya tapi masa tu tak selaju macam selepas tu] kire aku macam tak concern sangat.. 

kalau dari awal kiterang dan peratikan.. observe.. maybe.. tak lah terus macam ni sekali...dengan still nak kene bayar bill yang tinggi..ngan masalah2 terdesak lepas tu yang timbul.. 

dah macam ni.. baru tau nak betul2 menghargai air..selama ni dapat free jer..sebab subsidi.. tapi.. jangan lah kata kiterang membazir.. penggunaan harian kiterang tak banyak mana pon sampai boleh claimed membazir..

hope lepas ni takde apa lagi la masalah timbul..

MISI KEMBALI KE PANGKAL JALAN - cari/beli tanah

Plan nak carik tanah lot tuk buat rumah memang dah lama..
target nya..tahun ni..nak beli tanah seketul.. nak buat rumah..
dan sebelum umur 40..dah boleh rumah kat atas tanah sendiri tu...insyaa Allah..
tu baru plan kiteorang.. Allah mudah kan atau tak.. Allah izinkan atau tak..
tak tau lah tu kan..
cuma.. macam biasa.. kite merancang dulu...buat apa yang patut..

aku nak duduk dekat dengan family aku..
dekat ngan abang adik dan ayah aku yang masih ada..
nak dekat jugak dengan emak tina dan afiq...boleh aku datang ziarah mereka lebih kerap..
fared pulak.. suka duduk kawasan kampung..
tapi dalam masa sama dalam bandar..
haaa..macamane tu..hahaha..
macam kawasan rumah family aku la..
kiteorang duduk di satu kawasan tanah persendirian kampung..
tapi dekat bandar..
sapa yang tau tu..pernah datang..tau lah macamana aku maksud kan..
rumah sebijik atas tanah terbukak..takde pagar..
kawasan lapang besar..
bukan rumah teres.. bukan dalam taman..
dan suasana nya sangat2 selesa..
privacy..tapi jirang saling menghormati..tak wujud istilah selfish..
time raya lah paling syiok..
sebab..lagi ramai orang 'balik' dan meriah..
yeaaahh.. kampung.. tapi.. dekat bandar...heheh
facilities..excess..semua lengkap..   

tu pasal aku cakap misi aku ni..'MISI KEMBALI KE PANGKAL JALAN' 
hati aku masih tertinggal di 'sana' walaupon dah hampir 7 tahun menetap kat Rawang ni..

kiteorang sama2 nak satu tanah dan buat rumah idaman..
rumah yang kiteorang bayangkan..
ikut citarasa kiteorang..
bukan dalam taman...bukan rumah teres..
ibarat..rumah baglo dalam kampung.. 
persekitaran kampung..tenang... 
kawasan yang time raya... bukan orang 'pergi'..
kawasan jadi sunyi...
tapi orang akan 'balik'..giteeewww...

oohh my.. nampak tak faktor umur merubah segala nya.. sigh....
kiteorang dah kisah lagi kalau duduk jauh dari bandar..
yang penting..ada privacy tuk kiteorang sendiri..

tu yang kiteorang nak...dan impikan..
dan sampai masa.. kiteorang berusaha tuk tunaikan impian kiteorang tu...
moga Allah bagi jalan..dan permudahkan semua nya..

baru2 ni.. kiteorang breakfast reramai [family] kat rumah ayah..
balik tu.. aku singgah ziarah mak dan adik2..
lepas tu tinggal kan anak2 kat abang aku..
kiteorang berdua meronda jalan2 carik lot tanah kot2 ada orang nak jual..
saja2 jer asal nya..tapi.. rasa ok la sebab bile buat bende2 macam ni..
banyak bende baru yang kiteorang belajar jugak..
baru fes time.. takut kene tipu pon yer jugak..
so.. dalam masa mencarik..jumpa orang..banyak jugak bende baru yang kiteorang tetibe tau..
macamane nak pilih tempat..tanah yang sesuai tuk buat rumah..
macamane nak berurusan..apa yang perlu amik tau..
berbeza sikit lah dengan beli rumah teres siap dari pemaju ni..

buat masa ni..takde apa aku nak sharing sangat..
sebab masih tak tau sangat pon..
masih dalam proses perbincangan..
hari tu..dapat lah jugak kiteorang jumpe dan tengok 2 kawasan tuk tanah lot yang berbeza..

kawasan pertama.. agak pedalaman.. memang betul2 dalam..!!

masa derang bawak masuk ni.. i was like..amaigaaddd.. seriously..??!!

kawasan baru nak di bangunkan..
ini betul2 jauh dari bandar ni.. hahaha..

tapi mengikut pengalaman aku.. mahu 10 tahun gak nak tengok kawasan ni betul2 membangun macam kawasan rumah family aku dulu..

[rumah family aku dulu pon.. tanah tahun 1993 beli kawasan macam ni jugak..takde jiran..hanya hutan..tapi tengok lah sekarang..nilai hartanah meningat dari belas2 ribu jer..sekarang 2-3 ratus ribu!! tapi amik masa jugak lah kawasan yang orang panggil jin bertendang tu nak membangun macam sekarang]

so.. walaupon memula sampai hati rasa macam terus nak reject.. tapi.. biler tengok nilai hartanah..dan kawasan yang tak lah teruk sangat.. [kalau nak banding dengan rumah family aku dulu2]

so.. aku positive gak lah..

lagi pon.. aku bukan nya bekerja nak kene pikir jauh dari opis bagai pon kan..heheh.. 

as long as ada kereta.. ada transport sendiri.. 

dan paling penting as long as dengan asben dan anak2.. 
so masih boleh di pertimbangkan.. 

abah sado.. ?? die memang ok jer...takde masalah pon kat dia.. cuba ada beberapa perkara yang die nak tapi tak dapat [kedudukan tanah tu sendiri]

kalau kat sini..memag kiteoran plan nak beli 2 ekar jer terus..boleh buat rumah impian yang kiterang mahukan..ada kolam ikan besar.. eeahh?? hahahaha.. one off la tu

agak eksaited gak lah sebenarnya...

target dalam masa 3-4 tahun dah ada penempatan kat sini..

aahh lupa.. sebidang tanah ni ada lebih kurang 20 lot tanah

macam gambar atas tu

ramai orang dah beli dah.. dan kebanyakan nya beli 2 lot tuk buat buglo sebiji..

so.. kawasan ni mungkin boleh buat dalam 10-12 bijik rumah/penempatan

beli tanah jer.. lepas tu kau buat lah rumah design apa ko nak..

setingkat ker..2 tingkat ker..3 tingkat ker..

ada yang beli tuk buat rumah sewa..pelaburan lah kire nya..

macam kiterang.. beli memang nak duduk situ nanti..insyaa Allah..

kalau bukan dalam masa terdekat pon.. mungkin bila dah tua2 ker kan..

kot lah panjang umur..hahaha.. kalau tak..rezki anak2 lah ni..

ni pulak tanah kedua yang sempat kiteoran tengok..

kali ni lebih ok sebab ke depan dan bebetul tepi hiway SKVE dan sebelah dengan kawasan perumahan membangun.. 

kire excess tu dah dekat lah..harga jual pon lebih mahal sikit berbanding yang fes tadi tu..

abah sado dah pekanan yang ni.. tapi.. tanah lot sini tinggal 1 lot jer dan kat bahagian hujung..[sebelah hiway tu] huhu.. tapi masih boleh di pertimbangkan

takde kate putus atau pembelian pon lagi..

2 atas ni masih dalam pertimbangan..

tapi dalam masa yang sama.. kiteorang sedang usaha cari yang lain jugak..
dan kiteorang tak terburu2 pon.. sebab..tak lah terdesak..
just part of menunaikan impian..

kot rezki boleh jumpa yang betul2 'ngam' ngan apa yang kiteorang mahukan..

sebab ni tuk long terms plan..melibatkan duit dan nilai jugak..so kene pikir bebetul..

dan bagi aku..simple.. kalau rezki kiteorang..macamane kite rasa 'tak boleh' atau susah pon..

kalau dah Allah kata itu memang 'tempat' nya..

so.. kat situ lah kiteorang nanti..

macam tu jugak lah kalau sebalik nya..

berusaha separuh mati pon..

kalau bukan tu.. maknanya bukan lah..bersangka baik jer dengan DIA..

senang.. 

yang penting.. usaha.. kata man ada kemahuan kat situ ada jalan..insyaa Allah..

notatanganAty :: target bebas hutang [termasuk hutang rumah] sebelum 40... amin..

ID dan RENO :: sapa cakap rumah biasa2 tak boleh jadi rumah luar biasa..

[SUMBER]

cantik sangat kaaaaaannn..!!! dari depan pagar pon dah ber-karakter

ko kalau ada bajet besar.. bole buat umah macam ni jugak..

tu kipas besar kat ruang tamu/dining tu..[gambar ke-2]

orang kata macam kipas mesjid..

tapi kalau ko nak tau..[aku pon baru tau]

harga nya cecah puloh2 ribu hengget..!!

ada orang tak tau siap nak kutuk2 lagi.. hahaha...

nilai tu hokeh.. nilai..

just some issue timbul biler tengok umah asal nya 1 tingkat..

di renovate ke 2 tingkat..

rama pertikaikan.. boleh ker.. tak jadi kesalahan ker...

aku tertarik ngan salah satu komen kat post tersebut [FB]

yang lebih pakar akan hal ni...

baca part 'pasal set-back' tu...

yang tu.. aku sendiri penah dengar dan baca..
memang betul pon..
bila kite nak renovate rumah..kene amik tau dari 'base' nya...
sebab semua tu akan mempengaruh struktur banggunan..
lagi2 kalau kate nak renovate tu.. mengubah lebih 50% plan asal..
contoh macam atas ni..
dari kan satu tingkat..naik ke 2 tingkat..
kene pecah balik yang asal.. dan naikkan yang baru..

sebab.. kalau kate nak buat dua tingkat... tapak nya harus sangat2 kuat..

nak menampung binaan kat tingkat lebih tinggi..

silap2 hari bulan.. boleh retak..atau runtuh kalau cara nya salah..
macam tu jugak 'joint' rumah..
contoh rumah teres.. 
biasanya beam tu akan 'joint' dan bersambung setiap satu rumah dengan rumah lain..
yang asas tu yang kukuh dan kuat..mengelakkan retak runtuh..

aku teringat kat kawasan kejiranan aku ni..pernah jadi kes..

jiran sebelah rumah renovate hampir 90% dari yang asal [macam rumah contoh atas ni]

kesan nya... sebahagian dinding rumah yang di kongsi..retak sangat teruk...

teruk yang membimbangkan..

jadi semua aspek tu kene di ambik kire..

biler 'satu bahagian' di usik..

[mungkin besi beam yang asal nya di hubungkan sepanjang2 rumah teres tu..]

kene pastikan yang rumah orang lain tak de kesan jugak..

tu penting amik kontraktor yang berpengetahuan..

bukan kata..setakat tau agak2 jer...malapetaka nama nya tu.. heheh..

hal macam tu yang boleh bergaduh jiran..

kene saman mungkin takde masalah nak bayar..

tapi kebencian orang..?? haaaa... part tu jenuh ko nak 'bayar'..


lagi satu...

ada orang cakap..
berbaloi ker renovate umah sampai jadi macam ni..??
[dari rumah lama setingkat jadi macam rumah mewah..]
kan lebih baik beli baru jer kan...

for me..must be a gud reason..

masing2 mungkin ada alasan sendiri..
kenapa masih nak tinggal di atas tapak yang sama..
tapi dengan design lebih baru [renovation]
tak salah pon kalau ada duit..ada bajet..
as long as tu rumah ko sendiri.. huhu
dah kalau ko suka tinggal kat situ..
mungkin ko dah tinggal belas-puluh tahun..
tak nak pindah tempat lain..

tak de hal pon kan..
even kalau kos renovate dah sama harga ngan beli umah sebijik lagi..
tapi mungkin ko tak akan dapat kat tempat yang sama..
so... renovate tuk keselesaan adalah terbaik..

contoh rumah atas ni..

dengar cerite.. pemilik nya architect pon ternama dan hebat..
rumah ni pon terletak di kawasan nilai hartanah tinggi...
walaupon rumah lama dan setingkat..
nilai nya... value rumah ni mampu mencecah jutaan ringgit..sekarang

tapi mungkin jugak rumah ni dah di beli lama..
rumah family atau sebagai nya..
beli dulu2 mungkin lebih murah..bayaran bulanan pon murah..atau mungkin dah habes bayar.. sapa tahu kan..
masih nak terus tinggal situ..dengan keadaan umah lebih modern dan cantik..
y not kalau ada bajet..reno jer lebih mudah dan in fact..lebih berbaloi..!!

nlai hartanah kat situ pon..
aku rasa lebih dari setengah juta..kot lah..
setahu aku kalau umah kat kawasan nilai hartanah tinggi ni..

mungkin jugak lah.. kos tuk renovasi adalah lebih murah dari membeli umah baru di kawasan yang sama tersebut..

aku bagi kemungkinan jer lah tu..
significant nya kan...
sebab ada orang pertikaikan..kenapa nak renovate umah lama jadi umah macam ni dengan kos yang tinggi [mungkin]

aku bagi contoh lain.. sekadar contoh...
ko beli satu rumah teres 20 tahun lepas kat kawasan nilai hartanah tinggi..
shah Alam ker..PJ ker...Bangsar ker...Hartamas ker...[sekadar beberapa contoh]
dengan harga Rm 200K lebih kurang..dolu2 20 tahun lepas..2ook tu sangat mahal..
so now..selepas 20 tahun..
ko tak akan dapat rumah teres kat kawasan aku sebut sebagai contoh tu dengan harga kurang 200k hokeh..
nilai hartanah dan rumah mungkin dah meningkat 200%
boleh mencecah lebih dari setengah juta dan mungkin jutaan ringgit tuk umah double storey ..
even kat area umah aku ni pon..paling rendah sekarang [tuk tahun 2016] Rm 500K..
tuk rumah doubel strorey..
rawang tu..rawang hokeh....

so...
umah yang dah lama beli..[20-30 tahun lepas] design lama..
tapi masih boleh di duduki...cuma mungkin ada bahagian2 yang dah rosak atau mereput..
bagi aku.. lebih berbaloi kalau di ubah suai jer..
tak kisah lah kalau kene mengubah sampai 90% perubahan pon kan..
asalkan masih di tapak yang sama..
di tempat yang ko suka nak duduk sampai kertu..beranak pinak cucu cicit..
dan kalau setakat ko nak renovate jadi umah lebih baik dan cantik dengan hanya rm 100-200 ribu kos keseluruhan renovation..
dari kan ko kene beli baru dengan harga rumah sekarang cecah Rm 500k tuk umah biasa2 jer..
bagi aku lah.. lebih berbaloi..dan lebih untung..

kalau mungkin bukan nilai hartanah pon..
ada orang...mungkin dah selesa tinggal kat situ..
contoh orang2 tua..mak pak kite ker..
tak kose nak pindah2 dah..
dah biasa ngan kawasan kejiranan..
dan takde sebab nak pindah randah bagai...
sayang nak jual rumah pnuh kenangan kekdah nya..
jadi..kalau mahu...tak perlu jual rumah dan beli umah lain pon..
just renovate jer nak kasi umah nampak lawa...

in fact..macam architect atas tu cakap..
kos renovation... biasa akan lebih rendah dari nilai rumah tu sendiri..
biasanya lah..
asalkan ada bajet..

mungkin mahal tuk sesetengah orang lain..
tapi ko akan paham satu hari nanti...
kenapa kebanyakan orang..lebih suka buat renovation rumah asal
dari terus2 beli rumah baru...


so..mungkin lah gak situasi pemilik rumah atas ni..

mungkin lah kot tuan rumah dah selesa duduk kat kawasan tu..
dah lama..ada nilai sentimental ke hapa kan..

atau mungkin die beli rumah lelong ker...

biasanya boleh dapat harga lebih rendah [dari value] 
lepas tu..ada bajet lebih..

so..apa salah nya kalau die nak upgrade

ni pendapat peribadi aku lah..huhu..
lain orang mungkin lain pendapat nya..

aku pon sekadar memberi pandangan pada orang2 yang skeptical akan hal renovate rumah lama ni..

bagi sesetengah orang..darikan habes ratusan ribu ringgit..
baik beli umah baru..
dan nak beli rumah bukan nya mudah..
kene amik kire gak.. beban hutang yang bertambah..
lagi2 dalam keadaan nilai kewangan kite sekarang tak menentu..

dan part kos renovate rumah lebih murah tu..

bergantung tempat dah value rumah..

kalau dah tempat nya ko nak beli tu kat kawasan nilai tinggi..

memang ko akan rasa kos renovate akan lebih rendah dari beli baru..

contoh macam atas ni lah..

dan macam tu sebalik nya..

bergantung tempat...

yer lah..macam atas ni.. mungkin 20 tahun lepas die beli umah ni tak sampai 500k pon..

or may be less...

so.. buat apa die nak beli rumah yang nilai [bayaran bulanan] nya lebih mahal

kalau die boleh buat renovasi dengan kos lebih rendah dari nilai harga rumah tu sekarang

[yang mungkin cecah jutaan ringgit tuk kawasan tu]
walaupon mungkin die mampu..

kalau dah sukaaaaaaa......

teringat sorang bos aku dolu2..lama dah..
rumah kat kawasan tengah2 Pj..banglo setingkat dengan kawasan tanah besar..
tapi rumah lama puluh2 tahun..rumah family..
design pon lama.. kayu panel kat tingkap kaca pon dah nak mereput..
sebab kan dia dah tinggal dok situ sangat2 lama..dah selesa mungkin..
jadi die nak buat renovation jer ubah balik umah tu..
panggil architect design baru..
n kontraktor pecah semua based asal rumah tu..
sebab bos tu nak naik umah banglo 2 tingkat..atas tapak yang sama
dan kos keseluruhan seperti membina rumah baru..cecah 1.5mil...
tapi..sebab kan kate nak jugak duduk kat situ..
tempat yang sama.. tapak rumah yang sama..
dah selesa dok kawasan kejiranan tu dari kan baru kawen sekarang anak sulung dah nak 30 tahun..
mungkin die rasa worth it..
darikan die beli umah yang sama besar..dengan nilai yang lebih kurang sama atau lebih tinggi..[kawasana yang sama]
atau nilai lebih rendah kalau dapat kat kawasan lain..
tapi tak tau lah di buat ker tak.. huhu..
sebab lepas tu aku pon tak keje situ dah..
lama sangat ni masa aku habes belajar dulu..amik pengalaman..

ok.. ko paham tak maksud aku..hahaha...

maksud aku..adalah..tempat...value kat kawasan tu sendiri macamane..

yeaaahh... kalau ada bajet.. insyaa Allah..boleh buat..

upah jer orang design cun2..

mesti rumah ko jadi gempak...

doa lah tetibe kot duit terjepuk jatuh depan mata berjuta hengget.. hahaha..

tapi betul kan.. doa dhuha.. "jika rezki ku di langit.. Kau turun kan lah.." Amiiiiiinnnn...

eeerrr...tapi ko jangan mengharap pulak tetibe duit sejuta jatuh tak pasal dari atas langit gitu2 jer..

[kot2 lah ada orang buang dari kapal terbang ker kan]

ok..ok... dah...cukup..

kang tah apa2 lagi ko nak merepek berangan tu nanti...pfftttt....

cakap pasal renovasi rumah bertingkek2 ni..

kalau ada rezki.. tak nak naik tingkat..

penat nak naik tangga..lagi2 nanti dah tua..[long term]

tapi kiteorang laki bini plan nak beli tanah kat kawasan kampung..
tapi tak nak jauh2...nak kat sini2 jugak.. hahaha..
kat kawasan pinggir shah alam ker... 

buat rumah seketul atas tanah dan design rumah ikut aku punya suka..

bilik anak sorang satu..nak buat bilik air ada jakuzi..
buat bilik gym tuk abah sado..
bilik study anak2...bilik wayang ker...hahaha..

dan berangan sangat2 nak buat ruang 'musolla' kat rumah tu nanti...

syiok lah kalau dapat menjemput orang tuk buat majlis ilmu agama kat ruang tu..

insyaa Allah...

semoga di perkenan kan..amiiinn...

dari angan2 lah kite akan usahakan jadi kenyataan..

ok dah... cukup aty... stop blogging..gi dhuha...

doa jadi jutawan dermawan....miahahaha...
#jangankecamsaya

amiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiinn...
tuk korang2 semua jugak....insyaa Allah...